《塗替えをお考えの方ご覧下さい》
   
塗替え施工事例
最近の塗替え事情
外壁塗装施工事例
   
 
集合住宅・賃貸物件を維持していくには?
 
定期的メンテナンス
 
一番大事なことは定期的なメンテナンスを心がけること。
これは一般の住宅にも当てはまりますが、不特定多数の人が出入りする
集合住宅や賃貸物件には特に重要です。
 
メンテナンスフリー
 
建設当時「メンテナンスはいりません。」といわれたかもしれませんが、
メンテナンスがいらない住宅(建材)などありません。
もしメンテナンスが本当にいらないとしたら、仕事がなくなります。(笑)
 
目地材の劣化
 
鉄骨階段劣化
 

サイディングの目地材に使用されていたパッキンと鉄骨階段の踏み板
どちらも劣化が酷く、果して設計当初どれくらいの対応年数だったのか?
疑問が残ります。

 
外壁塗装、優先順位
 

建物を維持していくには、塗装工事の他に、設備工事、防水工事など
様々な業種が関わってきます。
計画的な工事計画と計画的な積み立てが必要です。

 
ガルバリウム葺き替え
 
今回は屋根(コロニアル)は塗装ではなく葺き替えを選択しました。
ガルバリウムに断熱材を裏うちした製品を使用しています。
既存の屋根材をそのままに、重ね葺きしています。
工期も2日と短く廃材も最小限に済みました。

 

塗替え施工前チョーキング
 
目地の不良のほかにも、サイディング部分にはチョーキングが見られました。
(塗膜の劣化により粉をふいたような状態)
今回、仕上げ塗料はSK化研セラミシリコンを使用しています。(サイディング部分)
臭気などに配慮して水性塗料を選択しています。
超耐久低汚染型一液水性セラミックシリコン樹脂塗料
 
養生

 

今回、サッシが白く糊残りが心配だったので、下に紙テープを貼り、
その上からガムテープを貼りました。
また、マスカー(テープにビニールがついたもの)もサイズ違いのものを
3種類使用しています。
 
塩ビ鋼板
 
この塩ビ鋼板専用のプライマーや専用塗料を使用しないと、
いつまでも乾かないなどの不具合を引き起こします。
(マンションなどの玄関ドアーなどにも多く見られます。)
今回はスズカ塗料「リフノン」亜鉛メッキにも使用可能な万能シーラーを選択。
主剤と硬化剤(15:1)を混合して使用
 
シーリング、コーキング
 
目地の深さがあまりにも深くまた、3面接着を防ぐために、 目地調整材を入れました。
そのあとにプライマー塗装後、低モジュラス変成シリコンを充填。
ボードの左右と底の3面接着では、目地の伸縮にシーリング材が
追従できないため2面接着が好ましい。
 
外壁塗装、施工後
塗替え、施工後
 
今回は施主様のご希望で緑で統一して見ました。
緑や青系の色は使い方が難しく、色合いにより野暮っぽく見える事があります。
今回、壁面は淡いライムグリーンを使用(日塗工C35-90B)
帯、ベランダ面はベースとなる濃緑に白、黒を加えて、落ち着いた
グレーがかった色味にしてあります。
個人の住宅とは違い大勢の方が使用されるので、色選びには苦労します。
派手すぎず、地味過ぎないように、全体のバランスを頭に画きながら、
カラーシュミレーションも一つの目安にはなりますが、やはり現場での経験が一番
後は普段から色に流行に目を向ける事も大切なことだと思います。
緑色にはリラックス効果もあり、ファミリー向けの集合住宅にはぴったりでした。

集合住宅の外壁塗装工事で最も重要なことは
「居住者の方とのコミュニケーション」
お互いにちょっとした思いやりの心が大切な要素の一つになるでしょう。
 
 
集合住宅の塗装は「居住者の方とのコミュニケーション」
 
 
 
 
施工範囲
狛江市・調布市・府中市・世田谷区・目黒区・川崎市・お近くの方大歓迎です。
神奈川県・鵠沼・辻堂・鎌倉・七里ヶ浜・海沿いの方大歓迎です。
特に施工範囲は決めておりませんので、お気軽にお問い合わせください。
 
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